Atelier sur l’optimisation et l’intensification du foncier à vocation économique

L’atelier organisé le 14 décembre 2023 sur le thème de l’optimisation et de l’intensification du foncier à vocation économique (avec l’intervention de Pierre-Cécil Brasseur de SYNOPTER) a réuni 45 personnes impliquées sur le sujet.

Ce qu’il faut retenir de cet atelier :

💡 Les constats sont sans appel et les pistes de travail largement diverses ! Il est désormais nécessaire d’envisager différemment les modes de gestion et de développement du foncier économique, d’autant plus dans un contexte de sobriété foncière et de préservation des sols.

💡 Les modèles existants d’exploitation du foncier en ZAE sont surannés, on ne développe plus un territoire en vendant du foncier à tout prix. Les ZAE sont soumises à un cycle de vie d’environ 40 ans, il est primordial aujourd’hui d’inclure leurs requalifications dans leurs équilibres économiques.

💡 Le renouvellement des ZAE est moins pensé que celui du logement. Il faut aujourd’hui intensifier les usages du foncier économique, notamment via la densité au sol et l’utilisation de la hauteur.

💡 Il faut également maintenir dans la ville dense les activités qui y jouent un rôle structurant (services à la personne, commerces de proximité…). Pour cela, il faut :

⇨ les intensifier via l’immobilier d’entreprises privé,
⇨ Repenser les marges de recul et l’emprise bâtie, travailler sur le règlement des documents d’urbanisme
⇨ Accompagner les entreprises sur leurs besoins et l’exploitation de l’existant, de leurs disponibilités,
⇨ Mutualiser des services et les usages du foncier (parking, secrétariat, accueil, showroom…),
⇨ Demander aux entrepreneurs de s’associer autour de la vie et du devenir de la zone / organiser le collectif,
⇨ Renforcer la qualité d’usage par la convivialité, par la nature (vecteur de liens) par les services, par l’image de la zone,
⇨ Penser les centralités des ZAE,
⇨ Aller vers une maitrise du foncier stratégique pour encadrer les usages,
⇨ Concevoir une stratégie d’intervention,
⇨ Renforcer la connaissance et la gouvernance des ZAE.